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【骏耀·永川日报】1月25日成交2套，凤凰湖购房 + 兴龙湖租房双适配

骏耀房产每日速递

核心提示：本文数据源自骏耀房产网实时监测的永川房产中介联盟官方备案数据，真实可追溯。2026年1月25日永川楼市成交2单（1套二手房售单+1套高层租单），均落户新区核心板块，本月累计成交攀升至131单，本年累计同步为131单。成交呈现新区品质置业+便捷租赁的特点，凤凰湖高性价比高层适配品质刚需，兴龙湖精装租单贴合职场群体需求，叠加契税补贴窗口期，新区置业租赁仍有优质选择，实用信息值得分享给身边有居住需求的朋友！

一、1.25 成交全景：2 单明细全公开，新区核心板块包揽

1 月 25 日永川楼市成交虽为 2 单，但均锁定新区价值板块，凤凰湖板块贡献 1 套品质高层二手房，兴龙湖板块成交 1 套刚需高层租单，租售双轨均聚焦新区成熟配套，精准匹配品质购房与便捷租赁的核心需求，进一步印证新区在永川楼市的置业核心地位。

以下为 2026 年 1 月 25 日永川楼市真实成交完整明细：

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价（万元）	单价（元 /㎡）
世纪金马旺龙湖揽景	新区	凤凰湖	二手房	高层	108.62	47.06	4332.54
永兆凌云阁 A 区	新区	兴龙湖	租单	高层	80	0.14	17.50

二、数据深解读：2 单新区成交，藏着永川租购的 2 个核心逻辑

1. 购房端：凤凰湖品质高层 4332 元 /㎡，刚需性价比凸显

当日成交的世纪金马旺龙湖揽景二手房，成为凤凰湖板块品质刚需的典型代表。108.62㎡的舒适户型，总价 47.06 万元，单价仅 4332.54 元 /㎡，远低于凤凰湖板块同类品质房源的参考价格，兼顾居住空间与置业成本。

作为永川产城融合的核心板块，凤凰湖周边产业园区聚集、交通路网完善，紧邻旺龙湖湿地公园，生态与生活配套双优，该小区更是板块内的成熟品质社区，户型方正、楼间距合理，能满足三口之家的品质居住需求。当前正值永川 1-3 月二手房 50% 契税补贴窗口期，购置该房源还能进一步降低置业成本，实打实的性价比，成为品质刚需群体的优选，这样的优质房源信息也成为置业交流的热门内容。

2. 租赁端：兴龙湖高层租单 17.5 元 /㎡，适配职场核心需求

兴龙湖板块的永兆凌云阁 A 区 80㎡高层租单，月租金 1400 元，单价 17.50 元 /㎡，精准贴合职场群体的租赁需求。兴龙湖作为永川的行政、商业核心板块，写字楼、商圈聚集，就业机会多，该小区位于板块核心，步行可达商圈与办公区，通勤便捷性拉满。

80㎡的刚需户型，能满足单身职场人或小情侣的居住需求，高层房源采光通风佳，且为成熟小区，物业服务完善，1400 元的月租金在兴龙湖核心板块属于中等水平，兼顾居住品质与租金性价比，成为在兴龙湖周边上班的职场群体的过渡优选，解决了核心板块的租赁刚需。

三、合规提醒 + 政策利好：新区租购，这些要点要注意

近期市场监管部门持续强化房地产及租赁市场广告合规监管，严禁使用绝对化用语、夸大配套、虚假价格等违规行为，骏耀房产网所有成交数据均源自官方备案，租购房源信息真实可核验，坚守合规底线。在此为新区租购群体梳理核心注意事项，同时把握当下政策利好：

「新区购房避坑 2 点」

购置凤凰湖、兴龙湖等板块二手房，务必核实房源产权状况，确认无抵押、查封等问题，实地查验房屋质量与小区实际配套；
契税补贴需按流程申请，准备好购房合同、备案证明等材料，确保顺利领取补贴，降低置业成本。

「新区租赁避坑 2 点」

租赁核心板块高层房源，需签订规范租赁合同，明确租金支付方式、维修责任、退租条件，切勿轻信口头约定；
核实房源实际面积与装修状况，避免与房东描述不符产生纠纷，优先选择正规中介推荐的房源。

「当下租购利好别错过」

购房利好：1-3 月购买永川二手房享 50% 契税补贴，公积金首套贷款利率低至 2.6%，商贷首套首付低至 15%，新区品质刚需购房成本再降低；
租赁利好：永川正规范新区核心板块租赁市场租金，推进保障性租赁住房建设，职场群体租赁核心板块房源更有保障。

四、精准租购指引：两类群体直接对号入座，新区房源这样选

结合 1 月 25 日成交数据与新区各板块特点，针对品质刚需购房群体与职场租赁群体，给出精准的新区房源选择建议，不用再挑花眼：

1. 品质刚需购房群体（总价 45-50 万，追求空间与配套）

重点关注凤凰湖板块的成熟品质社区二手房，如世纪金马旺龙湖揽景这类房源，单价 4000-4500 元 /㎡，户型 100-110㎡，兼顾居住空间与板块配套，产城融合板块后续发展潜力稳定，且当前契税补贴能降低置业成本，自住性价比拉满。同时也可关注凤凰湖板块同类品质小区，如乐信凤凰郡、万科城等，按需选择。