10月7日永川二手房：6单均价4594元/㎡，仅1笔按揭

同一天，同一个小区的第二套房，挂牌两年多、让价 21.97% 才成交；而另一套，挂牌当天就签约，让价 22.89%。2026 年 10 月 7 日，永川录得 7 笔真实成交——二手房 6 笔、租单 1 笔。这一天最扎眼的不是价格高低，而是“时间”：最长的一笔等了 2 年 2 天，最短的一笔当天落定，中间隔着 732 天。

先把话说在前面：单日数据只能描述现象，不推断走势，也不预测涨跌。下面每个数字都来自当日台账，可追溯、可复核。

一、今日 7 单：6 售 1 租，落在 10 月第 35—41 单

当日共 7 单：二手房 6 笔、租单 1 笔、一手房 0 笔。按累计口径，这是 10 月第 35—41 单（10 月 1—7 日累计 41 单）；按本平台自 8 月 1 日起的台账累计，是第 417—423 单。数据文件未提供年度累计数，“本年第 X 单”不作估算。

当日二手 6 笔单价算术平均 4,593.78 元/㎡，区间 2,322.82—7,287.61 元/㎡，最高最低相差 3.14 倍；总价 29.30—73.00 万元，面积 82.35—126.14 ㎡，中位 97.19 ㎡。新区 4 单、老区 3 单（含 1 笔租单），覆盖 5 个板块：兴龙湖片区 2 单、凤凰湖片区 2 单，名豪、青城路、大南门片区各 1 单。

付款结构上 6 笔二手全款 5 笔、按揭 1 笔，委托结构上独家代售 2 笔，两个比例在 10 月里都偏低。

二、逐笔清单：6 笔二手房 + 1 笔租单

另有租单 1 笔：利雅大厦 · 大南门片区，步行房 70 ㎡，月租 300 元，折合 4.29 元/㎡·月。这笔租单的单价处在台账极低区间，第八节单独说明。

三、看点一：华茂国际两天两笔，单价差 13.09%，让价幅度却几乎重合

华茂国际在 10 月 5 日和 10 月 7 日各成交一笔，是本小区台账里的头两笔记录：

• 10 月 5 日：86.62 ㎡，54.48 万，6,289.54 元/㎡，按揭，独家代售，挂牌价 69.8 万，让价 21.95%；
• 10 月 7 日：94.21 ㎡，51.50 万，5,466.51 元/㎡，全款，挂牌价 66.0 万，让价 21.97%。

两笔让价幅度只差 0.02 个百分点，几乎重合；单价却相差 -13.09%——面积大了 7.59 ㎡，总价反而少 2.98 万。同一小区不同房源的楼层、朝向、户型、装修状态并不相同，这两笔只作为“同小区连续成交”的现象记录，不构成同口径价格比较。

四、看点二：香缇时光五期 7,287.61 元/㎡，同面积隔 41 天只差 1.11%

当日最高单价来自香缇时光五期：100.17 ㎡、全新精装、73 万、7,287.61 元/㎡、全款、63 天成交、独家代售。

对照 8 月 27 日：同小区同样 100.17 ㎡、全新装修，成交 72.2 万、7,207.75 元/㎡、94 天。相隔 41 天，单价与总价都只差 1.11%。在香缇时光全系 12 笔售单里当日排第 4，若只看高层 8 笔则排第 1。

口径提示：同小区 8 月 11 日 100.2 ㎡清水房为 5,538.92 元/㎡，与当日相差 31.57%，属装修口径差异，不作同口径比较。

五、看点三：当日只有 1 笔按揭、2 笔独家，双双落到 10 月低位

把当日结构放进 10 月的坐标系里看，有两个“低位”：

• 按揭率 1/6 = 16.7%，是 10 月 7 个交易日里的最低值；10 月整体为 16/33 = 48.5%。
• 独家率 2/6 = 33.3%，与 10 月 1 日并列 10 月最低；10 月整体为 20/33 = 60.6%。

当日唯一那笔按揭同时是两笔独家之一，落在江鸿枫侨郡：91.51 ㎡、44.18 万、4,827.89 元/㎡、按揭、176 天。该小区上一笔为 8 月 6 日 91.5 ㎡、43.68 万、4,773.77 元/㎡、按揭、77 天——面积几乎相同，单价差 +1.13%，周期从 77 天拉长到 176 天。8 月那笔板块标“万达商圈”、当日标“凤凰湖片区”，口径不一致，如实注明。

六、看点四：让价 7.36%—22.89%，当天成交的那笔让得最多

当日 6 笔二手全部留有挂牌价，让价区间 7.36%—22.89%，均值 14.22%，中位 11.88%；10 月有挂牌价记录的 19 笔样本均值 15.67%，当日略低。

反差在于：让价最大的百年华庭（22.89%）当天挂牌当天签约，让价最小的香缇时光五期（7.36%）用了 63 天。此处只陈述已发生的事实，不推导让价与成交速度之间的因果关系。

七、看点五：两张“同小区坐标”——蓝光雍锦府与天籁城

蓝光雍锦府当日 103.66 ㎡清水房、39 万、3,762.30 元/㎡、全款、14 天，是该小区高层口径 8 月 1 日以来的最低值：比 8 月 28 日精装 100.47 ㎡的 5,283.17 元/㎡低 28.79%，比 8 月 2 日全新装修 92.72 ㎡的 5,586.71 元/㎡低 32.66%。8 月 8 日洋房清水 128.99 ㎡、3,876.27 元/㎡属洋房口径，不直接比较。

天籁城当日 82.35 ㎡、32.08 万、3,895.57 元/㎡、全款、148 天，在该小区 4 笔记录中排第 2：低于 9 月 11 日 83.58 ㎡的 4,077.53 元/㎡（-4.46%），高于 9 月 5 日 84.56 ㎡的 3,311.26 元/㎡（+17.65%）。当日板块标“青城路片区”，此前三笔标“胜利路片区 / 胜利路附件”，不一致处如实注明。

八、租单：利雅大厦 4.29 元/㎡·月，为台账最低值（待核实）

当日唯一租单：利雅大厦 · 大南门片区，步行房 70 ㎡，月租 300 元，折合 4.29 元/㎡·月。这是 8 月 1 日以来 116 笔租单中的最低值——次低为 8 月 10 日肖家冲人民医院 110 ㎡、500 元/月、4.55 元/㎡·月，当日比其还低 5.71%；全部租单中位为 15.88 元/㎡·月。

该数值与台账整体分布偏离较大，按本栏目惯例原样保留并标注为“待核实低值样本”，未修改、未剔除。10 月至今 8 笔租单，单价区间 4.29—38.79 元/㎡·月。

九、周期三档：当天、14—63 天、148 天以上

6 笔二手周期分布层次分明：当日 1 笔、14 天 1 笔、63 天 1 笔、148 天 1 笔、176 天 1 笔、2 年 2 天 1 笔。其中 148 天以上 3 笔占 50%，高于 10 月整体的 11/33（33.3%）；10 月售单周期中位 83 天。

华茂国际那笔 2 年 2 天（约 732 天），在全部台账 288 笔售单中排第 24 长。

十、防误读：当日“均价”不能当房价

当日二手均价 4,593.78 元/㎡，比 10 月 1—6 日 27 笔的 4,541.60 元/㎡高 1.15%，比 9 月 137 笔的 3,731.91 元/㎡高 23.09%。但若剔除香缇时光五期 7,287.61 元/㎡这一笔，其余 5 笔均价 4,055.02 元/㎡，反而比 10 月 1—6 日低 10.71%。

同一组数据，加不加一笔结论就完全相反。单日均价高度受成交结构（板块、装修、物业类型）影响，不能用于判断房价涨跌。

十一、数据口径与合规声明

1. 数据来源：骏耀房产网永川成交台账，2026 年 10 月 7 日真实成交 7 条（二手 6、租 1），单价、总价、面积、付款方式、周期、是否独家代售均照录原始台账。
2. 样本局限：单日样本量小，仅覆盖通过本平台成交并录入台账的部分，不等于永川全区当日全部成交；房源的楼层、朝向、装修、户型与产权差异未逐一拆分。
3. 计算口径：“均价”为所列笔数单价的算术平均，未做面积或户型加权；江鸿枫侨郡、天籁城在不同日期的板块标注不一致，已在正文注明；香缇时光、蓝光雍锦府跨期次、跨物业类型记录不作同口径比较。
4. 异常值：利雅大厦租单 4.29 元/㎡·月 属台账极低值，标注为待核实样本，原样保留。
5. 本文仅陈述当日已发生成交的客观事实，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；不预测价格走势，不作为任何交易要约或承诺。
6. 本文内容及配图为骏耀房产网原创，未经授权请勿转载。